业主收房验房注意事项 二手房新房验收通用攻略

想要装修出自己满意得，温馨的房子，首先收房验房的工作一定要认真做好。否则，装修时发现这样那样的房子质量问题非常耽误工期和装修质量。今天，新余装修详细讲讲业主收房验房注意事项，以及二手房新房验收通用攻略。

1、入户门检查

检查入户门门框和门，是否有划痕、磕碰、变形、以及密封性、隔音性如何。如果要后期自己换入户门，此项可以忽略。

2、窗户以及五金

检查所有窗户的密封性，胶条及胶条和墙体连接处是否有裂缝。检查每一扇窗户的开启和关闭是否流畅。五金件是否有丢失或破损;另外可顺便看下窗纱的情况。后期自己更换的话，次步可略过。

3、水路

检查房间所有水路，如有水龙头的可以试试是否有水，流水是否充足。

二手房或者毛坯房，如果打算长期居住，建议将水路从新改造，因为之前的管道质量不放心，如果出问题后期维修成本高。新购置的样板房或者精装房除外。

4、排水

检查房间所有地漏，建议带个超大瓶水过去，测试每个地漏，每个下水的是否通畅。水量一定要大才能看出排水效果。

TIPS: 无论新房还是二手房都建议入住之前疏通一下所有下水，尤其是二手房。

5、电路

因为没有专业的试电笔，我们也可以带个手机充电线实验一下每个插座是否通电。

TIPS:

如果打算长期自住的，和水路一样建议从新改造，尤其是二手房。因为电路和水路都是房屋安全的重中之重。电线主要靠外面的绝缘皮保护，时间久绝缘性能逐渐降低，慢慢老化变硬，发脆或脱落，非常容易产生短路，尤其遇到潮湿天气，当水分浸入到金属导体时会发生短路、漏电、火灾。而且一旦出现问题，维修成本也特别高。当然改造前需要考虑下装修预算，因为一旦电路也从新改造，就意味这全屋全部重新装修了。

另外提醒一下购买二手老房的朋友，如果您想要购买十几年以上的老房的话，是要留意一下这套房子的供电总电路瓦数的。有的老房子总电线瓦数就很小，是会影响到以后的使用的。此处建议入户线最低最低也要在4平方电线以上，正常应该在6平方电线以上。

6、墙面

先说墙顶面，检查每一个房间的顶面是否有裂缝、掉皮、渗水或是漏水水印记。重点检查外墙顶角，窗台顶角，厨房卫生间周边墙体顶面及顶角。因为如果有漏水的情况，则对后期自住和装修都是有一定影响的。漏水严重或顶面裂缝严重的房子是不建议购买的。

其次是检查每面墙，是否有裂缝，掉皮，返碱，返潮，空鼓。重点看下裂缝，如果是原始墙体内的裂缝，后期装修无法弥补的。另外外墙渗水的房子是不建议购买的。此项检查很费眼睛，但一定要看仔细。

7、供暖

检查每一个暖气。看供热如何，是否有渗水或流水的痕迹。每个五金件接头是否有锈迹。

地暖的情况则只能初步检查分水器。但地暖要看地面是否有较大裂痕或者鼓包。如果可能的话是可以让物业给地暖打压测试的。当然地暖和水电路使用一样重要。所以如果是二手房，则建议从新改造地暖。

8、燃气

另外就是看看房子是否有燃气供应。因为有些公寓类房子是没有燃气供应的。没有燃气供应则就意味着今后只能使用燃气罐或用电。真心没有直接有燃气供应的房子方便些。

9、厨房烟道

先说明一下厨房烟道是不用检测的。首先二手房的烟道，一般都插有抽烟机或者在吊顶里面无法检测。更不要随便看网上的攻略随便用明火检测，万一有燃气泄漏在里面寄存会很k危险。关于新房，一般没有装排风扇还装有止逆阀，所以自己检测不出来。一旦烟道出现问题交给物业来解决就可以。

以上，就是业主收房验房注意事项以及二手房新房验收通用攻略，希望对大家有所帮助。

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